一个梦想的商业造场理想在现实的竞争中忧郁而终;

   一个欧洲城市广场空降到传说中的美丽的水乡小城;

   一个失意的老板，一个失败的商业项目带来一个痛苦的故事就此传唱开来。

　前几天带着激情四溢的年轻同事行走于世界休闲之都。去体验与解剖各休闲商业的深层基因。炽热的天气，灵感与热情在一冷一热的轮番轰炸下，人就算在人间天堂也变得不那么浪漫与惬意，好在还有工作的动力支持我们前行。

　顺利做完杭州休闲产业的调查与研究后，按计划与肖鹏去绍兴看项目，他的同学在绍兴做了一个大型商业项目，运营困难，负担沉重，活活的把一个理想主义者老板做成忧郁症，这样的项目当然让人充满好奇之心。

   对绍兴的印象太多是江南小镇的影像及鲁迅的三味书屋、百草园……。

   从杭州车行一小时就到历史悠久，名人荟萃，素有水乡、桥乡、酒乡、书法之乡、名士之乡的美誉的绍兴——地处长江三角洲南翼，，是首批国家级历史文化名城、首批中国优秀旅游城市。

   全市面积8256平方公里，人口433万，其中市区面积339平方公里，人口64万。

   由绍兴市万通房地产开发有限公司开发的玛格丽特商业中心是我们此次要考察的项目，其地上建筑面积为150800平方米，地下建筑面积为46000平方米，由商、住两部分组成，其中商业部分即玛格丽特商业中心90000平方米（含酒店）。

   定位：以大型零售业为主体，众多精品店、专卖店为辅助和多功能商业服务设施为配套，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、文化六大功能为一体的块状复合式商业中心。

   主力店：家乐福超市、神采飞扬室内主题乐园

   整个广场按照欧洲风格打造，我等在项目四周观察完毕后。第一印象就是，这是一个在不适当的地方空降了一个异类的不明建筑体。这里的所谓超前规划及建筑形态将制约其后续的发展空间，动线杂乱无章，现场管理无序、大部分的店面仍然空置，一派萧条景象。接待我们的负责人刚刚履新，充满雄心壮志加上头皮发麻，大有痛并快乐着的感觉。见到我们，迫不急待的问：你们觉得这个项目还能做什么业态，折扣品牌店怎么做、能否帮忙招一下品牌商家过来等等。面对其焦急的神情，功利之心呈现出来，我尝试着与其探讨困难问题的关键，见其不耐烦之情跃然而出，只好游离于表面。我知道，此时此刻我是帮不了他，只有他自己可以打救自己了。如果一个操作者的意识层次仅仅停留在传统操作观念，时间会证明这个世界又多了一次失败者。不过这也正常，财富的重新分配就是在有的人做错事，有的人做对事之中不断演绎交替，否则那有江湖。

　既然没有放开的心态，那么就如此这般了事。我无意做救世主，也不想学白求恩，商人是功利与世俗的，用得上你则可奉你为爹，完后则为陌路人。见多了，人的善良之心也警觉起来。我不能如此儿戏的对待自己的的观点，只能善意告诉他，可能需要对前期进行定位，对消费者、竞争对手、项目禀性、区域业态发展态势进行研判才能进行下一步的招商工作，而不是一上来就直接放狼狗咬人，这样的操作将会使得项目习惯性流产，天堂与地狱，成功与失败本来就是一线之差。当一个项目不断的开开关关，那么它离地狱也就不远了。

　如果从战术的角度来分析其项目的问题。行内人可能都会数出项目人货车流动线问题、建筑形体问题、空间规划问题、开发节点问题、发展策略问题、管理运营问题等等。好象每个问题都可是问题，但这只是大象组成的一部分，这些不是我关心，更大的启示不是项目战术上的失象，感慨万端一个项目能把人做到精神出问题，那一定是战略上的问题。

　哎！不谈这个有点烦的问题。昨夜凤凰台风来访，天下起了绵绵细雨，此情此景最适当做的事就是到江南遗留下来的历史小镇去缅怀一番。我和肖鹏还要争取时间去看鲁迅的故居。毕竟神游有历史人文沉淀的遗迹比这等比比皆是的项目有意思多了！