很难出现“下一个顺驰”？

　　“那些拿了地王的企业不能说会马上死去，但一旦市场变化，企业将变得很危险。”泰盈置业总裁黎振伟在接受采访时表示。

　　由于个体差异，以及地域差异，地王命运并不相同。

　　“我们还能撑得住，项目正在做规划设计，马上就要动工拆迁了。到时候我们会请一个国外上市公司和我们一起合作开发。”郭国宝如是对记者说。

　　另据知情人士透露，长沙地王已于近日动工。“这种项目肯定会受当地政府的保护。开发商会与地方政府协商缴纳土地出让金，虽然国土资源部出台了规定，但是执行起来仍会有偏差。有许多地方是开发有多少，交多少土地出让金。”广发证券分析师沈爱卿对本报记者表示。

　　去年9月27日，银监会、央行规定，有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款。10月9日，国土资源部正式发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。今年3月，证监会提出，上市公司募集资金不得用于囤积土地。

　　沈爱卿进一步分析到，地方政府并没有执行规定的动力。一方面从政绩角度考虑，另一方面政府也不希望出现烂尾情况。对于企业来说，能拿天价地的企业都是有资金实力背景的，虽然资金紧张但不至于断裂。大型国企的资金筹措能力很强。

　　此前，天创置业（爱股,行情,资讯）(600791.SH)高层也向本报记者透露，因为跟当地政府关系良好，银川项目的土地出让金也是分期缴纳的。由于地块面积相应较大，该项目亦称得上为当地地王。公司3月18日特此公告称，银川市北塔公园住宅区项目一期的土地使用权证已经办理到宁夏京能名下。

　　2007年拿下地王的不仅仅是内地上市公司，一些香港上市公司也加入到圈地大军中。“类似九龙仓、信和置业、和记黄埔等香港公司毕竟更有经验，资金背景雄厚，他们是经历过市场波动的。”黎振伟认为，而类似万科、保利等融资能力较强，业绩较好的公司，同样不是问题。“问题可能出现在那些拿地较多、资产负债率较高、再融资又未能顺利进行的公司。”黎振伟说。

　　2007年广东地区单价、总价最高的地王，是富力地产一举拿下的广州白云区云祥路地块和佛山东平新城地块。据知情人士透露，两块地王“还没有动工，也没有列入近期发展计划”。富力2007年年报显示，现金情况不容乐观。富力的负债比率是140%左右，总资产负债率是76.6%。流动比率也不理想。

　　尽管如此，黎振伟仍旧表示，“开发商总有对策，通过各种融资方式渡过难关，出现下一个顺驰的可能性不大。”

　　一个普遍的现象是，2007年地王项目用了更多的时间做规划，前述知情人士透露，北辰项目迟迟未能动工的主要原因也是受制于规划。“总价最高的地王项目一般面积较大，更需要企业来好好规划，而单价最高的地王项目，企业更为谨慎。2007年产生的地王，很多项目上市至少要到2009年了。”黎振伟表示。