第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

　　第九，房屋质量导致严重影响使用。根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。

　　第十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

　　日前，一网站推出“楼盘‘缩水’，‘退房’有理？”的调查，截止到5月11日，网友共投出 44250票。针对目前房子降价的行为，41.66%的网友还是选择退房，剩下的超过一半的人选择以各种方式来弥补这种差价。要求退房的购房者言之凿凿，花高价买的房后来居然降价出售给其他人，很不公平；但也有很多人认为退房的要求不合理，购房时双方完全是自主自愿的，后期开发商降价与否已不关你前期购房者的事了。

　　这房能不能退？怎样才能合理退房？我们请来了业内人士为您指点迷津。