房价的走势是多重因素博弈的结果。在这个问题上，下定论是非常不明智的。但是，在这个议题之下，收集各方观点却是很有用的事情。官员、专家、商人，以及形形色色的江湖中人，他们分析市场的方法和逻辑，其营养成分远远高于结论本身。本文特为抱有学习心态的投资者而编，涉及观点仅供参考。

　　“不是说上海房价下跌了吗？怎么还在涨？”在上海长宁区定西路一家中介店看房的郑小姐一脸迷惘。

　　用复旦大学房地产研究中心主任华伟的话说：“今年房价不会下跌，最多是盘整，盘整之后还是会上涨，只是涨幅不会很大。因为支撑房价上涨的任何根本元素都没有改变。”

　　观点一：

　　很多打折就是“假摔”

　　今年正月十五，万科房价全线调价5%，被认为是房价开始下跌的“集结号”，加上王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的“拐点论”，对市场的影响可谓既广阔又深远。在近日举办的上海房展会上，不少楼盘开始降价，观望气氛依然浓重。

　　刚刚过去的3月上半月，上海一手商品住宅(剔除动迁配套房)的成交量为36.92万平方米，环比增涨了33%。但是相比去年同期(2007年3月上半月)的成交量却低了39.7%。此外，去年同期的环比增长率高达121%，是今年3月上半月涨幅的近4倍。

　　方方工作室首席咨询师胡宗亘强调：“有的楼盘降价是因为前期涨幅过高，回调一下而已。比如万科，它在上海的楼盘去年平均涨价幅度超过70%。其他降价的楼盘也是这样。在统计数据中，房价走低和成交量下降，是因为成交的基本是偏远区域楼盘，而且推出的楼盘本身就少。三四月份之后，市场供应量就会加大的。”

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