北京社科院发布调查结果首次揭露了商品房的价格构成。据该报告主编、北京社科院社会学所副所长戴建中研究员说，从公布的商品房房价构成上看，房地产商的利润率应该在13%左右。

　　商品房价格构成一直被房地产商看做是秘不示人的“商业机密”。此次北京社科院公布这项构成是在对几家房地产商进行调查，然后翻阅有关政策文件以及公开的统计数据后得出来的。"而被调查的房地产商并不愿意公布姓名。

　　2006年北京国家应征收的土地增值税本应与利润差不多，但是实际上只征收了房地产行业利润的三十分之一！如果将这部分的利润计入13%的利润率，房地产商的利润就会更高！而在之前近4000名网友也联合投票选出了“2008年十大暴利行业”，房地产行业位居暴利行业之首。

　　在如此“暴利”的利润空间下，房地产商确实在笑傲楼市；而收入空间狭小的大部分购房者却握着钱袋谨慎观望，美梦似的盼着房价能有一天能下降。此次北京社科院发布的商品房价格构成的报告，应该是为房价的下跌提供了强有力的理论依据。面对13%甚至更多的利润率，无论十从政府减税让利还是从合理挤压房地产商利润的角度出发来看，房价下降是有一定空间的。